Come trattare la malattia del marciume della coda: analisi dei punti caldi e soluzioni su Internet negli ultimi 10 giorni
Negli ultimi anni, il problema degli “edifici non finiti” ha continuato ad attirare l’attenzione sociale, in particolare sono stati spesso ricercati casi recenti di tutela dei diritti dei proprietari in molti luoghi. Questo articolo unirà gli argomenti più discussi su Internet negli ultimi 10 giorni per condurre un'analisi strutturata delle cause, degli impatti e dei piani di trattamento della malattia del marciume della coda.
1. Statistiche degli hot spot su tutta la rete (ultimi 10 giorni)
| parole chiave | volume di ricerca massimo | Piattaforma principale di discussione | Eventi correlati |
|---|---|---|---|
| Tutela dei diritti per gli edifici non finiti | Media giornaliera 52.000 volte | Weibo/Douyin | I proprietari di un certo progetto a Zhengzhou hanno sospeso collettivamente i prestiti |
| Politica di consegna garantita | +180% di settimana in settimana | I titoli di oggi | Entra in vigore il prestito speciale del Ministero dell’Edilizia e dello Sviluppo Urbano-Rurale |
| Riforma del sistema di prevendita | 340.000 discussioni | Zhihu/Douban | Gli esperti raccomandano di annullare le prevendite di alloggi commerciali |
2. Analisi delle cause principali della malattia del marciume della coda
1.La catena del capitale è spezzata: Lo sviluppatore ha operato con una leva finanziaria elevata e i fondi nel conto di supervisione sono stati sottratti indebitamente.
2.Difetti nel sistema di prevendita: il denaro per l'acquisto della casa viene pagato in anticipo ma manca una supervisione efficace
3.Rischio di volatilità del mercato: È difficile riscuotere il pagamento delle vendite durante la crisi immobiliare
| Tipo di rischio | Proporzione | Casi tipici |
|---|---|---|
| Problemi di finanziamento degli sviluppatori | 68% | Una delle principali società immobiliari è andata in default sul proprio debito |
| Mancanza di supervisione da parte del governo locale | 22% | Lacune nella supervisione dei fondi di prevendita in molti luoghi |
| fattori di forza maggiore | 10% | La costruzione si è fermata a causa dell’epidemia |
3. Piano di gestione globale
1.misure di primo soccorso a breve termine
• Istituire un fondo speciale per la "consegna garantita degli edifici" (recentemente sono stati implementati 200 miliardi di yuan)
• Promuovere fusioni, acquisizioni e ristrutturazioni: le imprese statali rilevano progetti non completati di alta qualità
2.Migliorare il sistema a medio e lungo termine
• Sistema pilota di vendita di case esistente (Hainan ha preso l'iniziativa di implementarlo)
• Rafforzare la supervisione del capitale: istituire un conto cogestito tripartito tra banca, governo e proprietari immobiliari
| soluzione | Difficoltà di implementazione | effetto atteso |
|---|---|---|
| Prestito speciale | ★★★ | Alleviare la pressione finanziaria a breve termine |
| Vendite di case esistenti | ★★★★★ | Eliminare i rischi del sistema di prevendita |
| penalità di credito | ★★ | Limitare il comportamento degli sviluppatori |
4. Suggerimenti di esperti e voci pubbliche
1. Il professor Li dell’Università cinese di Scienze politiche e diritto ha sottolineato: “È necessario stabilireMeccanismo di assicurazione per l’acquisto della casa, simile al sistema di assicurazione dei depositi”
2. Il sondaggio Weibo mostra:87% degli intervistatiSostenere la graduale cancellazione del sistema di prevendita
3. Ricorso del rappresentante del proprietario: richiesta di aperturaSistema di query in tempo reale sull'avanzamento della costruzione
Conclusione:La lotta alla malattia richiede la collaborazione di più parti, non solo per risolvere i problemi esistenti, ma anche per prevenire nuovi rischi attraverso la riforma del sistema. I recenti sforzi politici hanno ottenuto i primi risultati, ma la costruzione di meccanismi a lungo termine ha ancora molta strada da fare.
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