Quanto costa una casa a Pechino? Gli ultimi dati sui prezzi delle case e l’analisi dei punti caldi nel 2024
Recentemente, i prezzi delle case a Pechino sono diventati ancora una volta un tema caldo su Internet. Con gli aggiustamenti politici e le fluttuazioni del mercato, l’attenzione degli acquirenti di case continua ad aumentare. Questo articolo combinerà i punti caldi di Internet negli ultimi 10 giorni per offrirti una presentazione strutturata degli ultimi dati e dell'analisi delle tendenze sui prezzi delle case a Pechino.
1. Gli ultimi dati sui prezzi delle case in vari quartieri di Pechino (giugno 2024)
| zona | Prezzo medio (yuan/㎡) | Cambiamento di mese in mese | Sezioni popolari |
|---|---|---|---|
| Distretto di Dongcheng | 118.000 | ↓1,2% | Dongzhimen, Jianguomen |
| Distretto di Xicheng | 126.500 | →Nessun cambiamento | Via finanziaria, Deshengmen |
| Distretto di Haidian | 95.800 | ↑0,8% | Zhongguancun, Wanliu |
| Distretto di Chaoyang | 82.300 | ↓0,5% | CBD, Wangjing |
| Distretto di Fengtai | 64.200 | ↑1,1% | Lize, Caoqiao |
| Distretto di Tongzhou | 42.500 | →Nessun cambiamento | Canale CBD |
| Distretto di Daxing | 38.600 | ↓0,3% | Zona di sviluppo di Yizhuang |
2. Inventario degli ultimi temi caldi
1.Appare l'effetto della politica del “riconoscere la casa ma non il mutuo”.: Dopo l’attuazione del New Deal, il volume delle transazioni immobiliari di seconda mano è aumentato del 23% su base settimanale, ma i prezzi delle case nelle aree principali sono rimasti stabili.
2.Le aule del distretto scolastico si raffreddano notevolmente: I prezzi delle case in alcuni distretti scolastici del distretto di Xicheng sono diminuiti dell'8% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, e l'impatto della politica di perequazione delle risorse educative continua a fermentare.
3.Maggiore attenzione agli alloggi in proprietà condivisa: Il rapporto di sottoscrizione del progetto Dongba nel distretto di Chaoyang raggiunge 1:28, e il vantaggio del prezzo (50% in meno rispetto al prezzo di mercato) attira gruppi con una domanda urgente.
3. Riferimento per il prezzo totale delle case tipiche
| Tipologia di casa | zona | Zona (㎡) | Prezzo totale (10.000 yuan) |
|---|---|---|---|
| una camera da letto | Distretto di Chaoyang | 58 | 480-520 |
| due camere da letto | Distretto di Fengtai | 78 | 500-550 |
| tre camere da letto | Distretto di Haidian | 110 | 1050-1200 |
| villa | Distretto di Shunyi | 260 | 1800-2500 |
4. Opinioni di esperti e previsioni di tendenza
1.fluttuazioni a breve termine: Spinto dalla domanda di affitti durante la stagione delle lauree, potrebbe esserci una leggera correzione dei prezzi (circa il 2%) a luglio.
2.tendenza a lungo termine: L'area centrale è altamente resiliente e c'è spazio per un aggiustamento dei prezzi del 5-8% nei nuovi progetti al di fuori della Quinta Circonvallazione.
3.Raccomandazioni politiche: Molti economisti hanno chiesto di ottimizzare le politiche di restrizione degli acquisti per sostenere la domanda di alloggi migliorati.
5. Analisi del ritratto dell'acquirente domestico
Secondo gli ultimi dati dell’indagine:
| Gruppo d'acquisto di case | Proporzione | zona preferita | Budget (10.000 yuan) |
|---|---|---|---|
| Il primo set era proprio necessario | 42% | Changping/Daxing | 300-500 |
| Migliorare la sostituzione | 35% | Chaoyang/Fengtai | 600-900 |
| Esigenze del distretto scolastico | 15% | Xicheng/Haidian | 800-1200 |
| Investitori | 8% | Tongzhou/Yizhuang | 500-700 |
Conclusione:Il mercato immobiliare di Pechino mostra le caratteristiche differenziate di “stabilità centrale e aggiustamento periferico”. Si raccomanda agli acquirenti di case di fare scelte razionali in base alle proprie esigenze. Con l’accelerazione della costruzione di alloggi a prezzi accessibili, in futuro il mercato diventerà sempre più diversificato. Va ricordato che i dati contenuti in questo articolo sono solo di riferimento e che il prezzo specifico della transazione deve essere soggetto a indagine e valutazione effettive.
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